فرمانیه

<p>اجاره آپارتمان در فرمانیه ، کامرانیه ، آجودانیه ، صاحبقرانیه</p>

اجاره آپارتمان در فرمانیه ، کامرانیه ، آجودانیه ، صاحبقرانیه

<p>نکته های قرارداد اجاره</p>
<p><br></p>
<p>نوشتن قرارداد اجاره مهم ترین کار برای اجاره کردن یک خانه یا مغازه &nbsp;تجاری است. قرارداد حتما باید بر اساس قانون نگارش و تدوین شود. تمامی &nbsp;معاملات خود را در دفاتر املاک معتبر به صورت قانونی انجام دهید، حتی اگر &nbsp;طرف معامله تان آشنا و فامیل است. قراردادی که بین موجر و مستاجر بسته &nbsp;میشود، اجاره نامه نامیده می شود.<br>
در اجاره نامه باید علاوه بر مسائل کلی، که شامل مبلغ اجاره بها، توضیحات &nbsp;راجع به ملک مورد نظر و شرایط طرفین معامله میشود، باید به مسائل جزئی هم &nbsp;توجه شود چراکه اغلب اختلافات و مشکلات بدلیل ذکر نکردن جزئیات معامله است. &nbsp;این قرارداد باید به امضای هردو طرف معامله برسد. قرارداد اجاره نامه باید &nbsp;در سه نسخه تنظیم شود.</p>
<h3>نکات قرارداد اجاره</h3>
<p>قرارداد اجاره که در دفاتر املاک ثبت می شوند، قرارداد های غیررسمی گفته &nbsp;میشوند. اما قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشوند، قرارداد های &nbsp;رسمی نام دارند. میتوان گفت از سال87 با تصویب قانونی مبنی بر موظف بودن &nbsp;مشاورین املاک به ثبت قراردادها در سامانه ثبت معاملات کشور، امنیت قرارداد &nbsp;هایی هم که در دفاتر املاک انجام میشود افزایش یافته است. دراین سامانه &nbsp;برای تمام معاملات، یک کد رهگیری تعلق می گیرد. این سامانه هم از بروز &nbsp;تخلفات در زمینه خرید و فروش مسکن جلوگیری می کند و هم نظارت سازمان های &nbsp;مربوط به مسکن بر معاملات بهتر و دقیق تر صورت می گیرد. مشاوران املاک در &nbsp;واقع واسطه ای بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر هستند.</p>
<figure><br></figure>
<p>اختلافات و شکایاتی که معمولا بین موجر و مستاجر رخ میدهد عبارتند &nbsp;از: نحوه پرداخت شارژ ساختمان، تعیین وضعیت پارکینگ و انباری ساختمان و &nbsp;هزینه ی تعمیرات. اگر این موارد ذکر شده در قرارداد اجاره نامه بصورت شفاف &nbsp;بیان نشود موجب ایجاد مشکل میشود. پس بهتر است هنگام نگارش اجاره نامه موجر &nbsp;و مستاجر دراین مسائل با هم توافق کنند و در قرارداد ذکر شود.</p>
<p><br></p>
<h3>نکات حقوقی تنظیم قرارداد اجاره نامه</h3>
<h3><br></h3>
<p>در قرارداد اجاره نامه دست کم دو نفر وجود دارد. اما اگر صاحب ملک به &nbsp;صورت مشترک به دو نفر تعلق داشته باشد، در هنگام بستن قرارداد اجاره نامه &nbsp;هر دو شخص باید حضور داشته باشند یا اگر یکی از آن دو امکان حضور ندارد &nbsp;باید وکالتنامه خود را به شریکش دهد. در وکالتنامه باید اختیار اجاره دادن &nbsp;ملک را به شریکش داده باشد تا بتواند قانونا ملک را اجاره داد. مستاجر باید &nbsp;حتما به &nbsp;این نکته توجه نماید که بعدا صاحب ملک غایب ادعا نکند که از این &nbsp;قرارداد اطلاعی ندارد و ملکش را طلب کند.<br>
همچنین در صورتی که دونفر با هم ملکی را اجاره می کنند، باید اطلاعات آنها &nbsp;در قرارداد اجاره نامه ذکر شود ونیز نحوه ی پرداخت اجاره بها باید میان &nbsp;مستاجرین توافق شود.</p>
<blockquote>نکاتی که هنگام <a href="http://karaestate.com/visit-the-property-to-buy/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">بازدید از ملک جهت خرید</a> باید به آنها توجه کنید<br>
</blockquote>
<p>اگر صاحب ملک فوت شده باشد تنها در صورتی می شود آن ملک را اجاره داد &nbsp;که وارثان گواهی انحصار وراثت را دریافت کرده باشند و هم چنین مالیات &nbsp;مربوط به ارث را پرداخت کرده باشند. درغیر اینصورت امکان اجاره دادن آن ملک &nbsp;وجود ندارد.<br>
اشخاص دو طرف معامله باید حقیقی باشد اما اگر یکی از طرفین معامله شخص &nbsp;حقوقی مانند موسسات یا شرکت های مختلف بود، باید رئیس شرکت &nbsp;و یا فردی که &nbsp;حق امضا در آن شرکت را دارد اطلاعاتش در قسمت مشخصات شخص حقیق وارد شده و &nbsp;امضایش پای قرارداد اجاره نامه وجود داشته باشد.</p>
<h6><br></h6>
<p><a href="http://karaestate.com/property/kara7071/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">&nbsp;</a></p>
<p>اگر مکانی را برای شغل خود انتخاب کرده اید و برای کسب درآمد آنجا را &nbsp;اجاره نموده اید و در قرارداد اجاره نامه هم شغل شما ذکر شده باشد نمی &nbsp;توانید استفاده های دیگری از آن ملک کنید.<br>
اشتباهی که تعدادی از مستاجرین انجام میدهند ارائه ی سفته یا چک سفید بدون &nbsp;ذکر مبلغ برای تضمین تخلیه ملک مورد معامله است. این کار می تواند مشکلات &nbsp;حقوقی فراوانی را برای مستاجر به همراه داشته باشد. برای مثال صاحب خانه می &nbsp;تواند هر مبلغ گزافی که بخواهد را از او درخواست کند و یا اگر این چک یا &nbsp;سفته دست افراد دیگر بیفتد دردسر های بزرگتری خواهد داشت.</p>
<p>در هنگام عقد قرارداد اجاره نامه حتما باید دو نفر به عنوان شاهد &nbsp;معامله حضور داشته و قرارداد را امضا کنند. زیرا در صورت عدم تخلیه ملک پس &nbsp;از پایان مدت زمان اجاره این شواهد کمک کننده ی موجر برای گرفتن حکم تخلیه &nbsp;می باشد.<br>
دو طرف معامله باید عاقل و بالغ باشند چراکه قرارداد بین افراد &nbsp;مجنون(دیوانه) و یاافراد با سن کم باطل است. افراد با سن غیرقانونی تنها با &nbsp;وجود قیم شان میتوانند این کار را انجام دهند.</p>

مشاور املاک فرمانیه

(خانه تاریخی, مشاور املاک)