Name: مشاورین املاک امید منطقه ده
Address: محله کارون شمالی, خیابان کارون بالاتر از بهنود, غرب تهران, تهران, IR
Telephone: 09351520262
Rating: 100

💥بازار آپارتمان های مناسب برای خانه اولی ها ✅ حضور تقاضای مصرفی در بازار، شرط اصلی حرکت به سمت خروج از رکود است و قطعا تقاضای سرمایه‌ای یا سوداگرانه به تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را به تحرک وا دارد. از این رو نمی‌توان رشد معاملات آذر و امتداد آن در ۱۰ روز نخست دی را بی‌ارتباط با حضور تقاضای مصرفی دانست. ✅ واسطه‌ها می‌گویند در این مدت خانه اولی‌های وام‌دار هم به بنگاه‌های ملکی مراجعه کرده و در جست‌وجوی آپارتمان مناسب بودجه خود بوده‌اند. ✅ اما از آنجا که اخذ وام صندوق یکم صرفا برای خرید خانه‌های تا ۱۵ سال ساخت ممکن است و با توجه به اینکه قیمت آپارتمان‌های نوساز و کم‌سن در بازار مسکن اغلب به نسبت شرایط رکودی، حباب‌آلود است، بهترین ناحیه بازار برای جست‌وجوی خانه مناسب خانه اولی‌ها، محدوده املاک ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت نقلی است. ✅ فایل‌های موجود در این محدوده سنی و متراژی از بازار نشان می‌دهد، یافتن آپارتمان ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومانی با این مشخصات به سادگی میسر است.

@Amlakomidm

#ورق بزنید
✅مالیات خانه‌های لاکچری به بودجه ۹۹ اضافه شد
💥الحاقیه اول؛ مالکان واحدهای مسکونی لاکچری با ارزش ۱۰ میلیارد تومان و بالاتر 💥الحاقیه دوم؛ قانون دریافت مالیات از مالکان واحدهای مسکونی خالی را شامل می‌شود.
حدود قیمت نوسازها در منطقه یک شهر تهران حول وحوش مترمربعی ۳۵ تا ۶۰ میلیون می باشد.
براساس قیمت روز واحدهای مسکونی شهر تهران از مجموع ۲ میلیون و ۸۶۷ هزار و ۶۷۶ واحد مسکونی در این شهر،کمتر از ۹۰ هزار واحد مسکونی جزو واحدهای لاکچری با قیمت ۱۰ میلیارد تومان و بالاتر هستند که اگر این آمار را به‌صورت ریزتر مورد بررسی قرار دهیم هم‌اکنون بین ۶۰ تا ۹۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت در ردیف واحدهای لاکچری با سطح قیمتی ۱۰ میلیارد تومان و بیشتر قرار می‌گیرند.
خانه‌های با قیمت ۱۰ میلیارد تومان و گران‌تر در مناطق لوکس و لاکچری شهر تهران بیش از ۲۰۰ مترمربع مساحت دارند. هم اکنون حدود ۶۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران بیش از ۲۰۰ مترمربع مساحت دارند.
کل خانه‌های موجود در منطقه یک تهران هم‌اکنون ۱۶۶ هزار واحد مسکونی است که حدود ۴۷ هزار واحد از این تعداد بیش از ۲۰۰ مترمربع مساحت دارد.
از مجموع ۲۳۴ هزار واحد مسکونی موجود در منطقه ۲ شهر تهران ۱۱ هزار واحد مساحت بیش از ۲۰۰ مترمربع دارند.
کل خانه‌های مسکونی واقع در منطقه ۳ شهر تهران نیز ۱۱۶ هزار واحد است که از این تعداد ۳ هزار واحد متراژی بیش از ۲۰۰ مترمربع دارند.

در صورت تصویب نهایی این الحاقیه در سال آینده یک در هزار ارزش روز هر کدام از واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان به‌عنوان مالیات سالانه املاک از مالکان دریافت شود.
همچنین واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات به میزان یک در هزار ارزش روز این واحدها تا مبلغ ۱۵ میلیارد تومان به اضافه دو در هزار ارزش مبلغ مازاد بر ۱۵ میلیارد تومان می‌شوند.
واحدهای مسکونی با ارزش روز ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نیز علاوه بر محاسبه دو ضریب قبلی نسبت به مازاد ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات به میزان سه در هزار ارزش روز آنها می‌شوند.
همچنین واحدهای با ارزش روز ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان علاوه بر محاسبه سه ضریب قبلی نسبت به مازاد ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات به میزان چهار در هزار ارزش روزشان خواهند شد.
درخصوص واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۶۰ میلیارد تومان نیز علاوه بر محاسبه چهار ضریب قبلی،معادل پنج در هزار مازاد ارزش روز ملک به ضریب قبلی اضافه شده وبه‌عنوان مالیات سالانه دریافت می‌شود.

ویلا،سلسبیل شمالی
۹۶متر
۴خواب
قابل سکونت و سرمایه گذاری
بر ملک ۶
تعداد طبقات ۳
۳ سرویس بهداشتی
موقعیت جنوبی 
قیمت اعلامی؛ ۱/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰
تماس؛ ۰۹۳۵۱۵۲۰۲۶۲

وام مسکن برای آپارتمان‌های بالای ۲۵ سال ساخت
براساس شکل جدید پرداخت وام مسکن، در تهران به آپارتمان‌های ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت، ۱۲۰ میلیون تومان وام ترکیبی (خرید و جعاله) تعلق می‌گیرد.
تا پیش از این میزان وام انفرادی پرداختی به آپارتمان‌های ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت از محل اوراق در تهران ۴۵ میلیون، در شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها ۴۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۳۵ میلیون تومان بود.
سقف این وام ویژه در تهران به ۸۰ میلیون، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ ۶۰ میلیون و در شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان در حالت انفرادی است که یک فقره جعاله ۴۰ میلیون تومانی نیز می‌تواند با این سقف‌ها ترکیب شود.
بنابراین سقف وام ترکیبی خانه‌های خیلی قدیمی در حالت انفرادی در تهران، شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب به ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
@amlakomidm

اوراق وام مسکن در مسیر رشد قیمت
بررسی‌ها از تغییرات قیمت و حجم معاملات در بازار اوراق وام مسکن به‌عنوان بازار بالادست معاملات واحدهای مسکونی نشان می‌دهد حجم معاملات خرید و فروش اوراق در حالی در یک هفته کاری اخیر با خیز قابل‌توجه همراه شده است که در عین حال این خیز افزایشی، اثر محسوس و آنچنانی بر روی قیمت اوراق نداشته است.

#قصرالدشت_دامپزشکی
۷۰متر دو‌خواب
۴طبقه تک واحدی
ط سوم
انباری سندی
تراس
نورگیر ابدی
کابینت ام دی اف
موقعیت ملک شمالی
تماس: ۰۹۳۵۱۵۲۰۲۶۲

#رهن و اجاره پیشنهادی موجود فایل‌های اجاره نزد بنگاه‌ها با ارقامی پیشنهاد شده که می‌تواند با بضاعت مالی گروه‌هایی از مستاجران تناسب داشته باشد. ✅اگرچه موجران در قیمت‌گذاری پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌هایی که در بازار اجاره عرضه کرده‌اند، تا حدی انعطاف نشان داده‌اند، اما به اذعان واسطه‌ها، تعداد مستاجران در حال جست‌وجو در بازار آن‌قدر اندک است که سبب شده موجران بازار اجاره که به هر دلیل تصمیم دارند هر چه زودتر نسبت به انعقاد قرارداد اجاره واحد خود اقدام کنند، در نشست‌های نهایی نیز یک قدم از قیمت پیشنهادی خود عقب‌تر بروند. ✅این انعطاف قیمتی آن‌قدر هست که مستاجران را راضی کند و به قرارداد منجر شود؛ اما از آنجا که تعداد جست‌وجوگران بازار اجاره در حال حاضر بسیار اندک است، موجران عملا چاره‌ای به جز «راه آمدن با بودجه متقاضیان اجاره» ندارند؛ مگر اینکه از عجله برای اجاره صرف‌نظر کنند و این امر را به اواخر بهار و تابستان سال آینده که بازار اجاره رونق می‌گیرد، موکول کنند.

@amlakomidm

💥آرامش در بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها
✅ همزمان با افت معاملات مسکن بعد از تنش‌های اخیر منطقه‌ای، رشد قیمت‌های پیشنهادی نیز متوقف شده و فعالان بازار از محو شدن شوک افزایش قیمت بنزین در بازار مسکن خبر می‌دهند.
✅ بعد از آن‌که خرید و فروش مسکن در شهر تهران طی آذرماه ۱۳۵ درصد افزایش پیدا کرد قیمت‌های پیشنهادی تا ۱۵ درصد و قیمت‌های قطعی ۸.۵ درصد بالا رفت که به نگرانی‌ها از ورود بازار مسکن به دوره پرش قیمتی منجر شد. اما واسطه‌های ملکی بیان می‌کنند که بازار مجددا آرام شده و طرف تقاضا در نشست‌ها دست بالا را پیدا کرده است.

#رودکی_سپه
۱۰۰متر ویلایی
در ۳طبقه
۱۵۰متر بنا
انشعابات کامل
موقعیت شمالی
متری ۱۴
تماس:۰۹۳۵۱۵۲۰۲۶۲

#بودجه عمده زوج‌های خانه اولی که تا پیش از افزایش سقف وام اوراق، حول و حوش ۵۰۰ میلیون تومان بود، اکنون با این اصلاح به حدود ۷۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. ✅هر چند این افزایش تاثیر چندانی روی متراژ خانه‌های قابل خریداری توسط این گروه ندارد، اما دست‌کم به آنها کمک می‌کند خانه‌های با سن بنای پایین‌تر و مناسب‌تر برای سکونت با بودجه آنها پیدا کنند. ✅بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد نه تنها در مناطق مرکزی به پایین،‌ بلکه حتی در دو منطقه مصرفی و پرتقاضای شرق و غرب تهران یعنی مناطق چهار و پنج هم یافتن آپارتمان‌های قیمت‌مناسب در بازه قیمتی تا ۷۰۰ میلیون تومان میسر است.
✅البته ویژگی عمده این فایل‌ها سن بنای بالای آنها و نیازشان به بازسازی است؛ اما از آنجا که امکان دریافت وام اوراق مسکن برای خرید خانه‌های تا ۲۵ سال ساخت با سقف‌های جدید و تا ۳۰ سال ساخت با سقف‌های قدیمی ممکن شده است، این خانه‌ها می‌تواند برای خانه اولی‌هایی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری نکرده‌اند، گزینه مناسبی باشد.

#ورق_بزنید👉
با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۸ به بیش از ۱۵ برابر درآمد سالانه خانوار رسیده و متقاضیان ملک دیگر قدرت خرید مسکن را ندارند، این بازار به تدریج از مهرماه روند کاهش قیمتی را طی کرده و با ادامه این روند پیش بینی می شود تا پایان سال از رکود تورمی به رکود غیر تورمی برسد.
با بررسی وضعیت سه ماهه پاییز در بازار مسکن می توان به این باور رسید که از مهرماه تا آذر ماه تعداد معاملات از ۳۴۰۰  واحد به ۹۵۰۰ واحد رسیده که این امر بیانگر خروج بازار از رکود مسکن در سال ۹۸ است. است این در حالیست که شاخص های کرایه مسکن اجاره ای نیز از ۳۴.۸ به ۲۸.۲ درصد رسیده است که این اعداد نشانگر کاهش قیمت های کرایه مسکن در شهر تهران است از سوی دیگر کماکان منطقه ۵ در این ۳ ماه بیشترین تعداد معاملات را داشته است ضمن اینکه منطقه ۱ نیز همچنان از نظر ارزش معاملات انجام شده پیشتاز قیمت ها بوده است از سوی دیگر کمترین قیمت ها نیز دراختیار منطقه ۱۸ بوده است.

#ورق_بزنید👉

#مازندران _ ۵کیلومتری دریا
۶۲۰ متر زمین بر خیابان
دورتادور فنس و دیوار کشی شده
با سند ‌و مدارک 
دسترسی عالی به دریا و جنگل
قابلیت خونه باغ
درحال حاظر باغ نارنگی ژاپنی و پرتقال
قیمت توافقی/فروشنده واقعی
تماس؛۰۹۳۵۱۵۲۰۲۶۲

یک گروه از آپارتمان‌های تا ۳۵ مترمربع که در بازار فروش مسکن عرضه شده‌اند، از جنس آپارتمان‌های تک و دو واحدی هستند که در مناطق دارای بافت فرسوده گسترده در زمین‌های کوچک و بدون تجمیع، ساخته شده‌اند.
در فایل‌های موجود نزد بنگاه‌ها، عمده این آپارتمان‌ها در حال حاضر در مناطق ۷، ۱۴ و ۱۵ واقع شده‌اند که با توجه به مساحت فوق‌العاده زیاد بافت فرسوده در این مناطق، امری دور از انتظار نیست. 
در عین حال بخش دیگری از عرضه این آپارتمان‌ها که در بسیاری از مناطق می‌توان نظیر آن را جست‌وجو کرد، به شکل سوئیت در یک مجتمع مسکونی ساخته شده‌اند.
تعداد چنین سوئیت‌هایی در بازار فروش مسکن زیاد نیست اما نکته قابل توجه این است که این سوئیت‌ها در مناطق شمالی شهر قابل جست‌وجو هستند.
@amlakomidm

#ورق_بزنید👉
قیمت آپارتمان کوچک متراژ در مناطق پرتقاضای تهران
✅طبق آمارها از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران سه منطقه‌ ۵، ۴ و ۲ به ترتیب بالاترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند.
از آذرماه امسال ۳۵ درصد از کل قراردادهای مسکن شهر تهران دراین سه منطقه امضا شد.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ۵ بالغ بر ۱۵م و۹۰۰ (ه ت)،منطقه ۴ بالغ بر ۱۴م و۸۷۰(ه ت) ومنطقه ۲ بالغ بر ۲۰م  بر اساس معاملات قطعی در آذرماه ۱۳۹۸ بوده است.
✅پس ازین مناطق بیشترین تعداد قراردادها به ترتیب در مناطق  ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و ۱ به امضا رسیده است.
@amlakomidm

#خ کارون شمالی بالاتر از بهنود
۵۶متر یک خواب طبقه همکف 
#انباری سندی
#تراس بزرگ
#سرویس ها مجزا بدون مشرف
#فوری/تخفیف به مشتری واقعی
تماس؛۰۹۳۵۱۵۲۰۲۶۲

👉ورق بزنید

بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های نقلی در تهران 
نگاهی به بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی تا ۶۰ مترمربع در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد حتی در محله‌های کمتر برخوردار نیمه جنوبی نیز بسیاری از موجران اصرار به دریافت اجاره‌بهای حداقل یک میلیون تومانی از مستاجران دارند و ارزش اجاری ملک خود را به نحوی که به نفع اجاره بالاتر باشد، بین مبلغ ودیعه و اجاره تقسیم کرده‌اند.

👉ورق بزنید

وضعیت معاملات مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸

#آذربایجان/بهنود
۵۱متر بدون کوچکترین پرتی
#بسیار خوش نقشه
 #نورگیر عالی 
#فول بازسازی شده(تمام شیرالات تا تمامی درب و کمد)
#کابینت تمام ام دی اف
#گازرومیزی
#زیر قیمت منطقه
#مناسب سرمایه گذاری و سکونت#
«وام اوراق تعلق می‌گیرد»

مناطق ۹ و ۱۰ تهران را می‌توان در زمره ۱۰ منطقه پرمعامله تهران دسته‌بندی کرد، چراکه بخش زیادی از تقاضای مصرفی خرید مسکن به دو دلیل به این مناطق رجوع می‌کند.

دلیل اول غلبه بافت مسکونی در مناطق مذکور است که سبب شده این مناطق در مقایسه با نواحی قیمت‌مناسب دیگری همچون مناطق ۱۱ و ۱۲ از نگاه تقاضای مصرفی مناسب‌تر ارزیابی شود.

علت دوم نیز دسترسی مطلوب بزرگراهی در این مناطق است که جریان آمد و شد با خودرو را نسبت به برخی دیگر از مناطق نیمه جنوبی از جمله دو منطقه‌ای که نام برده شد، سهل‌تر کرده است. 
افزون بر این، وجود بافت فرسوده متراکم در دو منطقه مذکور سبب شده ساخت و ساز آپارتمان‌های نقلی در این مناطق نسبتا پرتعداد باشد و در نتیجه، میانگین متراژ عرضه در این بخش از بازار تناسب بیشتری با جنس تقاضای مصرفی مسکن دارد.

براساس آخرین اطلاعات آماری بانک مرکزی از تحولات بازار املاک تهران، در حال حاضر از هر ۱۰۰ آپارتمان که در تهران به فروش می رسد ۲۶ واحد مسکونی عمربنای بیش از ۱۶ سال دارد که نزدیک به ۱۰ واحد از آنها بالای ۲۰ سال ساخت است.

در برابر وزن ۲۶ درصدی واحدهای مسکونی سالخورده در معاملات مسکن شهر تهران که دی ماه امسال تعیین شد، واحدهای نوساز -کمتر از ۶ سال ساخت- کمتر از ۴۲ درصد سهم از کل فروش ماهانه آپارتمان در شهر تهران را دارند.
در زمستان سال ۹۷ از هر ۱۰۰ واحد مسکونی که ماهانه در تهران خرید و فروش می شد، ۴۴ واحد مسکونی نوساز بودند و عمر بنای حداکثر ۵ سال داشتند.

همچنین در سال های ۹۵ و ۹۶ نیز این سهم بالای ۵۰ درصد گزارش شده بود اما در دی ماه امسال سهم واحدهای نوساز از فروش مسکن در شهر تهران به ۴۱٫۸ درصد رسید.
ماه گذشته فروش واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۲۰ سال ساخت ۳۱ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۷ افزایش پیدا کرد.
ماه گذشته از حدود ۱۰ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی که در کل بازار مسکن شهر تهران فروش رفت نزدیک به یک هزار واحد مسکونی عمر بنای بیش از ۲۰ سال ساخت داشتند. فروش واحدهای مسکونی ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز در دی ماه امسال ۷۹ درصد نسبت به دی ماه سال گذشته رشد کرد. در ماه مورد گزارش یک هزار و ۸۰۰ آپارتمان با عمربنای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت در تهران فروخته شد.
در حال حاضر برای خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت در تهران می توان از بانک مسکن حداکثر ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات از محل اوراق ممتاز به صورت ۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و ۴۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کرد.

۴۵متر خ قصرالدشت ط دوم تک واحد

تماس

مسیریابی

واتساپ

اینستاگرام

سایت

تلگرام

مشاور املاک در تهران

املاک امید منطقه ۱۰

املاک-امید-منطقه-۱۰

کارون جنوبی

تهران

فروشگاه های زنجیره ای وین مارکت

فروشگاه-های-زنجیره-ای-وین-مارکت

دندانسازی تجربی زر اندازی

دندانسازی-تجربی-زر-اندازی

مجموعه ورزشی خوش

مجموعه-ورزشی-خوش

ایستگاه اتوبوس خوش

ایستگاه-اتوبوس-خوش

دفتر اسناد رسمی

دفتر-اسناد-رسمی

لوازم آرایشی بهداشتی پریسا

لوازم-آرایشی-بهداشتی-پریسا

مهد کودک بهاره

مهد-کودک-بهاره

سالن آرایش کیائی

سالن-آرایش-کیائی

پیرایش مدپویان

پیرایش-مدپویان

املاک ابراهیمی

املاک-ابراهیمی

fidarclean.ir

fidarcleanir

؟ در محله ؟ ؟ قرار گرفته است.و از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی مراکزی از جمله ؟ و ؟ و ؟ و ؟ و ؟ قرار دارد.

اعتماد شما اعتبارماست💪
🏘️مشاوره خرید و فروش ،رهن و اجاره
تنظیم قرارداد زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری
با مشاورین دلسوز و حرفه ای در خدمت شما عزیزان هستیم

🖋️تنظیم قرارداد زیرنظروکیل پایه یک دادگستری

🇮🇷بازار مسکن و تحولات آن را در اینستاگرام Amlakomidm@ ببینید

#مشاوره در خرید_فروش_رهن_اجاره#مشارکت_در_ساخت#تنظیم_قرارداد زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری#تماس :#09120574172#09351520262

مشاورین املاک امید منطقه ده

(مشاور املاک)